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中山首宗自持地块!港口大型商住地9.08亿起拍

2017/12/21 15:47:19 来源:中山V房产

  进入年底,中山土地市场变得火热起来了,12月将有5场土地拍卖,其中4宗商住地块的拍卖集中在明后两天,只有小榄商业地块的拍卖将在12月27日进行。而明天,中山将拍卖2宗商住地块,分别是位于港口镇的商住地块及位于南头镇的商住地块。

  据了解,明天的土拍分上下午进行。其中港口商住地将在明天上午9:30进入限时竞价阶段;而南头商住地则在下午15:00截止报价。目前,两地块都已进入竞拍阶段。

  港口商住地拍卖详情

  据了解,中山市港口镇民主社区本次出让编号为W11-17-0110地块,土地总面积77533.7平方米(折合116.3006亩),现状为已平整,用途为商业住宅(商业住宅、商业)用地,出让年限为商业40年、住宅70年。挂牌时间截止到2017年12月21日09时30分。地块周边楼盘林立,配套较为完善。

地块三线图

  根据官方网站公布的资料显示,该宗土地实际上由两宗性质不同的土地构成。值得注意的是,竞得人在编号为W11-17-0110地块的商业用地(地块一)上建设的物业须自持不少于3万平方米,自持时间不少于10年(自竣工验收之日起计10年),自持物业位置、范围应符合连片、连层或整栋持有的原则。这是中山自土地拍卖以来第一宗出现需要开发商自持物业。

  对此,有业内人士认为,自持物业对开发商存在较高要求的资金压力。但地块土地体量大,位置优越,轮廓平整适合开发,应该会吸引不少大型开发商前来竞拍。该地块于11月20日早上9:00开始接受报价,昨日中午,就已有开发商报价。截至发稿前,已有四家开发商报价。

已有四家开发商报价

  由两宗性质不同土地构成 是中山首宗自持性质用地

  根据官方网站公布的资料显示,该宗土地实际上由两宗性质不同的土地构成:

  地块一:商业用地,面积22306.3平方米,容积率≤2.5,建筑密度≤40%,绿地率≥25%,建筑限高80米,计容建筑面积55765.75平方米,商业配建面积55765.75平方米,出让年限40年;

  地块二:二类居住用地,面积55227.4平方米,容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥38%,建筑限高100米,计容建筑面积165682.2平方米,商业配建面积24852.33平方米,出让年限70年。

地块规划图

  另外,在地块一内须配建一处垃圾收集站,建筑面积50-90平方米,且满足《中山市城市生活垃圾收集转运设施规划建设标准》的要求;在地块二内须配建一处10KV开关房,建筑面积不少于40平方米。

  起始总价9.08亿 楼面地价封顶6000元/㎡

  W11-17-0110地块起始楼面地价为人民币4100元/平方米,即起始总价为907,936,595元、约7,806,809元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为40元/平方米

    该宗地块设有最高限制楼面地价,为6000元/平方米,当报价达到最高限制楼面地价后,竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于4套)。

(地块实拍,仅供参考,用地实际情况以现场勘查为准)

  地块位置优越 旁边就是保利国际广场

  本次竞拍地块位于港口镇民主社区。周边楼盘林立,不远处就是保利国际广场,上乘世纪公园、港汇城、富元港景峰、星港城市名都,以及在建的中海地块等,均在地块附近。裕港豪庭、丽江花园、中信康城、水禾园等成熟社区,更为该区域增添人居氛围。

地块位置图

  地块周边目前生活配套完善,保利商业广场、红星美凯龙、壹加壹超市、港口市场、港口镇中心小学、港口理工学校、华南师范大学中山附属中学、中山市港口医院等配套资源丰富。中江高速、广珠中线二期也在本次拍卖地块的北面和东面,交通相当便利。

  南头商住地拍卖详情

  据了解,中山市南头镇穗西村本次出让编号为W02-17-0135地块,土地总面积11028.6平方米(折合16.5429亩),现状为已平整,用途为商业住宅用地,出让年限为商业40年、住宅70年。挂牌时间截止到2017年12月21日15时。

地块三线图

  该地块于11月20日早上9:00开始接受报价,昨日下午,就已有开发商报价。截至发稿前,已有五家开发商报价。

已有五家开发商报价

  本宗土地总面积11028.6平方米(折合16.5429亩),土地容积率下限为1,容积率上限为3,建筑密度上限为30%,绿地率下限为38%,最大建筑限高为100米,计容建筑面积为33085.8平方米,商业配建面积(㎡):建筑面积×15%。

土地现状图

  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币2750元/平方米,即起始总价为90,985,950元、约5,500,000元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为25元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。建设期限要求在2019年2月26日之前开工,在2022年2月25日之前竣工。

地块位置图

  同时,与本宗地块相邻的编号W02-17-0136、W02-17-0137地块将于后天(12月21日)竞拍,同样采取上下午分时竞拍。

  W02-17-0136地块

  其中,编号W02-17-0136土地总面积26323.3平方米(折合39.4849亩),上网竞价起始楼面地价为人民币3300元/平方米,即起始总价为217,167,225元、约5,500,000元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为30元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  该地块于11月21日早上9:00开始接受报价,将于12月22日下午15:00截止。今日上午,就已有一家开发商报价

  W02-17-0137地块

  另一块编号W02-17-0137土地总面积34272.1平方米(折合51.4081亩),上网竞价起始楼面地价为人民币3300元/平方米,即起始总价为282,744,825元、约5,500,005元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为30元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

  该地块于11月21日早上9:00开始接受报价,将于12月22日上午9:30截止。今日上午,就已有一家开发商报价

素材来源:中山市公共资源交易中心

  来源:中山V房产

 

 

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