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同地段的商铺和住宅差价多少算合理?

2017/12/21 15:44:49 来源:聊宅

  最近有网友向小编提问,同一地段的住宅和商铺,差价多少才算合理?小编认为,地段不同,地域不同,对住宅和商铺的价格都是影响的,一般在30%-40%之间或左右算比较合理的,而且多是住宅价格高于商铺价格,但是后期投资收益却是难说。借此机会,小编就给大家分析一下住宅和商铺投资的差异所在。

  1、获取投资价值的方式差异

  商铺是用来生产经营使用的,以出售商品或者是出租的形式获取盈利;住宅投资则是以二次出卖,获得差价为主要盈利方式,以出租房屋的形式获得盈利对于住宅投资者来说,盈利太慢,不作为投资客主要的方向。

  整体来说,虽然买入的时候,住宅要比商铺贵,但是商铺投资以长期为主,住宅投资以短期为主,而且,商铺是时间越久,获得的租金回报率和收益率就越高,住宅的投资回报率则会受到时间的影响,而逐渐走下坡路。

  2、投资受政策的影响

  就目前的楼市发展现状来说,投资住宅的人越来越多,而楼市的形势和政策的严峻性也主要是针对住宅进行调整的,主要是扼制投资客,稳定房地产市场,避免房价过快上涨,所以,整体上,虽然投资房产价值很大,但是政策的限制性也很大。

  商铺在投资的过程中,受到政策的影响是相对较小的,而且国家鼓励自主创新,大众创业,商铺带来的实体经济对国家税收和社区居民的生活都是十分具有必要性的。

  3、购买成本

  如果说,某一地段的住宅和商铺的差价在35%,从初期的投入成本来看,住宅最低30%首付,商铺50%,如果说住宅单价10000元,商铺单价6500元,住宅和商铺的面积都为40平米,那么在首付上,住宅需要12万,商铺需要13万。在相同条件下,住宅和商铺的投入相差不大,重点的投资差异是由后期来决定。

  4、两者交易所需要的税费

  在购买住宅和商铺的过程中,也需要交纳一定的税费。整体来看,商铺的交易税费要比住宅高,但是商铺的交易税费,尤其是二手商铺的交易税费是需要买卖双方协商分担完成的,而二手房的买卖,税费要买家全部承担。

  税费具体内容主要是包括契税、营业税、个人所得税、印花税及其他杂项费用。

  5、增值空间

  商铺的选址,尤其是社区商铺、社区底商,基本是处于地段好,人流量高,营业收入很稳定的区域,而且随着时间的延长,社区入住率的提高,商铺的营业收入或者是租金一般情况下是会逐年增加的,不会受到社区老旧的影响,只会越老越值钱。

  住宅的升值或者是贬值受到市场的影响比较大,市场火热,房子的升值空间大,市场冷寂,房价也会随之回升。投资住宅看的就是一个时机和等待的耐心,抓住机会了一次出手,机会未到,只能默默等待或者出租赚取租金。另一方面,住宅受到房龄的影响也较大,升值空间变动较大。

  6、投资难易程度

  早些年流行一句话叫做,可以商铺,何必住宅。但现在,市场上常见的多为住宅投资,商铺的投资者反而减少。这是由市场的大环境造成的。

  从投资角度来说,商铺位置选好了,投资价值和趋势是肯定会大于住宅的,但是商铺的投资难度也要比住宅大的多,就比如,同一个社区,不同位置的底商的区别可能非常大,他受到人流量,客户的购买习惯、交通等各种因素的影响,但是,同一个社区的住宅,在购买的时候可能各家各户的价格都不一样,但是在转让出售的时候,差别并不会太大,因为这些房子的硬件条件已经基本不会对房价有多大,住宅的价格更多是由市场影响的。

  所以,同等条件下,无论住宅与商铺的差价是多少,投资都需谨慎。

  来源:聊宅

 

 

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